Solides 3-Familienhaus mit freier Erdgeschoss-Wohnung, 3 Garagen und Garten in Alstaden!

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Oberhausen-Alstaden und verfügt über
3 Wohneinheiten, denen jeweils ein Gartenanteil zugeordnet ist.
Das Haus wurde ca. 1926 errichtet und 1992 umgebaut und kernsaniert. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über etwa 74 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5-Räumen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits seit 2002 vermietet und verfügt über 2,5-Raum und ca. 56 m². Dazu gehört eine Terrasse. Diese wurde 2023 modernisiert. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Oktober neu vermietet und bietet ebenfalls 2,5-Raum und etwa 39 m² Wohnfläche. Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Gartenanteil. Auf dem Hof befinden sich 3 Garagen. 2 davon sind an die oberen Woh-nungen vermietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung steht aktuell leer.

Das Objekt wurde zwischen 2023 und 2025 wegen Feuchtigkeitseintritt aufwendig saniert.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die sich für Selbstnutzer eignet, die zusätzlich eine Mieteinnahme
generieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin vor.

Ausstattung

• 3 Wohnungen
• EG-Wohnung frei
• alle Wohneinheiten mit eigenem Gartenanteil
• 1.OG und Dachgeschoss vermietet
• 2 Garagen vermietet
• eine kleinere Garage frei
• Balkon im ersten OG (Modernisiert in 2023)
• Duschwand im Bad des 1.OG erneuert
• 1992 wurde das Objekt kernsaniert
• Sanierung Kellerwände und Fundament + Sockel vom Anbau (2023)
• Keller der EG-Wohnung von innen Injektionsverfahren (2025)
• Horizontalsperre am Sockel des Anbaus sowie an der Garagenwand (2025)
• Neues Dach auf 2 Garagen (2024)
• Kellersenken eingebaut
• Rollläden im EG
• Gartenhaus

Sonstiges

HINWEIS: Der Zutritt zum Gebäude sowie zum Grundstück ist nur mit einem unserer Mitarbeiter gestattet!
Bei Zuwiderhandlung wird etwaiges Kaufinteresse nicht weiterverfolgt. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Mieter. Vielen Dank!

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.