Kernsanierte Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon Gelsenkirchen-Rotthausen!

Beschreibung

**Diese Wohnung darf maximal mit 2 Erwachsenen und einem Kind belegt werden und wird nicht vom Jobcenter übernommen!**
Es können nur SCHRIFTLICHE Anfragen berücksichtigt werden!

Das Haus wurde ca. 1972 mit 11 Wohneinheiten errichtet. Der Eigentümer hat 2023 eine vollumfängliche Sanierung durchgeführt.
Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung wird erst aktuell modernisiert. Diese liegt im Erdgeschoss und verfügt etwa über 80 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5-Zimmern verteilen. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Dazu gibt es einen kleinen Abstellraum, in dem sich neben der Heizungsanlage noch etwas Stauraum bietet.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Bereich für einen Essplatz und dem Zugang zum Balkon. Nebenan befindet sich die Küche. Das Bad wird mit modernen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Vervollständigt wird diese Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Böden werden mit Fliesen und Vinylböden bestückt. Die Wände nur noch mit Malervlies beklebt und gestrichen.

Das Haus wurde mit einer neuen, modernen Heizungsanlage ausgestattet. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch ihre Kosten. Ebenfalls wurden alle Fenster ausgetauscht. Das verbessert auch die gesamte Energieeffizienz des Gebäudes.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft ist ein Trocken- und ein Fahrradkeller vorhanden.
Auch der Garten kann durch die Gemeinschaft genutzt werden. Eine Garage kann ebenfalls angemietet werden.

Ausstattung

• Wohnung kernsaniert 2026
• Hausleitungen saniert 2023
• Neues Bad
• Neue Fenster
• Bodenbeläge (Vinyl + Fliesen)
• Elektrik-,Wasserleitungen erneuert
• Neue Heizkörper
• Neue Wohnungseingangs- und Innentüren
• Balkon
• Kellerraum
• Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
• Gas-Wärmepumpe (Hybridheizung)
• Fahrradkeller (Gemeinschaft)
• Trockenkeller (Gemeinschaft)
• Gartennutzung (Gemeinschaftsgarten)
• Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten
• Kabel-Anschluss (Gelsennet)

Sonstiges

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht ohne einen unserer Mitarbeiter betreten werden darf!

Zur Anmietung dieser Wohnung sind ein geregeltes Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft Voraussetzung!

Haftungsausschluss:
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