Top gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

Beschreibung

Dieses Schmuckstück wurde ursprünglich etwa 1961 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus erbaut.
2012/2013 vollumfänglich saniert, das Treppenhaus erweitert und das Dachgeschoss ausgebaut zu jetzt ca. 195 m² Wohnfläche.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss wurde offen gestaltet, um ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen.
Zudem bieten die großzügigen Fensterflächen einen wunderbaren Ausblick in den schön eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten.
Das Duschbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Vervollständigt wird
diese Ebene durch ein Arbeits- und ein Schlafzimmer. In der 1. Etage des Hauses befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer Wohnung,
die sich einer ähnlichen Aufteilung und Ausstattung bedient. Ebenso verfügt diese Wohnung über ein modernes Duschbad mit Fenster.
Diese Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder eigengenutzte Immobilie mit Vermietungsmöglichkeit.
Beide Wohnungen sind autark. Auch die Wasser- und Stromanschlüsse im Keller für Waschmaschine und Trockner sind den
Wohnungen zugeteilt. Somit könnte problemlos eine externe Vermietung erfolgen.
Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet, die über Siemens E-Geräte verfügen und übernommen werden können.
Der ausgebaute Spitzboden ist als zusätzliche Wohnfläche mit etwa 33 m² genehmigt worden. In diesem wurde ein weiteres Schlafzimmer und ein WC für Gäste oder Kinder generiert. Zudem wurde ein maßangefertigter Einbauschrank im Giebel verbaut, um Stauraum zu schaffen.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben zwei gewöhnlichen Abstellräumen über einen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen
Hobbyraum und eine Sauna sowie ein vollwertiges Bad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet wurde.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhäuser, die hinter den schön eingewachsenen Bäumen und Sträuchern platziert wurden.
Neben dem ca. 7 m langen Schwimmteich gibt es noch eine zusätzliche Gartendusche, die für Abkühlung sorgt.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch 2 Garagen, eine davon mit Überlänge von ca. 9 Metern. Passend für 2 Autos.
Beide sind auf der Vorder- und Rückseite mit Sektionaltoren ausgestattet, um beispielsweise Gartengeräte problemlos in den Garten
transportieren zu können. Eine Garage ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, diese wieder zu beheizen.

Eine sehr gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, die Sie nur noch nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten müssen.

Ausstattung

- Kernsanierung 2012/2013
- Keller vollständig ausgeschachtet, isoliert und gedämmt
- Keller gefliest (Hauswirtschaftsraum und Bad) und mit Dreh-/Kippfenstern ausgestattet
- Sauna
- Vollwertiges Bad mit Badewanne und Dusche im Keller
- Kellerausgang in den Garten
- 3-fach verriegelte Hauseingangstüre
- Einbruch- und Feuerhemmende Schallschutzwohnungstüren
- Granit Fensterbänke (Nero Assoluto)
- 2 Garagen (davon 1x 9 m lang) beide mit elektr. gesteuerten Sektionaltoren ausgestattet
- 4 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Schwimmteich mit Pumpe und UV-Filter (Abmessungen ca. 7 x 2,50 m)
- Gartenbewässerungssystem mit Zeitschaltuhr
- 2 Gartenhäuser (Biohort)
- Gartendusche
- Eingezäuntes Grundstück
- Pilzzapfenverriegelungen an allen Fenstern (Keller - DG)
- Sicherheitsglas
- 2 maßangefertigte Küchen (Alle E-Geräte: Siemens)
- Dach ausgebaut & mit Dachgaube (witterungsfestem Zink) vergrößert 2013 (Baugenehmigung vorhanden)
- Klingelanlage mit Videoüberwachung (auf allen Etagen - Marke: Gira)
- Cat-Verkabelung
- Maßangefertigter Einbauschrank im Dachgeschoss
- Klimagerät im DG
- Dach neu gedeckt (glasierte Dachziegel) und gedämmt 2013
- Fassade neu gestrichen (2022)
- Insgesamt 3 Bäder + 1 Gäste-WC
- SAT- Anlage
- Glasfaseranschluss beantragt
uvm.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Der Zutritt zum Gebäude sowie zum Grundstück ist nur mit einem unserer Mitarbeiter und gestattet!

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, benötigen wir vorab einen Finanzierungsrahmen Ihrer Bank.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.